Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Brunsbüttel

Diese **energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte** in Brunsbüttel bietet eine einzigartige Kombination aus zwei vollwertigen Wohneinheiten: eine geräumige Maisonette-Hauptwohnung (ca. 112 m²) und eine separate, abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 46 m²).

**Überblick** Das Objekt vereint durchdachtes Wohnkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet mit zwei Zimmern und eigener Terrasse zusätzlichen Raum, ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung.

**Ausstattung** * Massive Bauweise in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem * Hoher Schallschutz durch zweischalige Wohnungstrennwände * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in beiden Wohnungen * Zwei Stellplätze * Je Wohnung ein Abstellraum * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im Herzen von Brunsbüttel, nahe dem historischen Ortskern. Die Stadt an der Elbmündung und am Nord-Ostsee-Kanal bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung mit Deich- und Elblandschaft lädt zu Erholung und Aktivitäten ein. Die Anbindung über B5 und A23 nach Hamburg ist hervorragend.