Diese hochwertige Neubauwohnung mit ca. 125,52 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit dem einzigartigen Charme des historischen Malzquartiers. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer schaffen ein Wohnkonzept mit hohem Komfort und zeitloser Eleganz. Großformatige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der Personenaufzug und ein eigener Tiefgaragenstellplatz den Wohnkomfort perfekt ergänzen. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Fertigstellung übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Highlights # ca. 125,52 m² Wohnfläche # Erstbezug im modernen Neubau # historisches Malzquartier mit besonderem Ambiente # großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche # zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung # zwei moderne Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne # Personenaufzug für komfortablen Zugang # eigener Tiefgaragenstellplatz # großformatige Fenster für helle Wohnräume # Denkmal-AfA möglich - attraktiv für Kapitalanleger\* \*Die Inanspruchnahme steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten ist individuell zu prüfen. ENERGIEAUSWEIS unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen (Objekt ist denkmalgeschützt) Lage Das Malzquartier in Erfurt verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen. Zentral im Zentrum gelegen, mischen sich charmante Fachwerk- und denkmalgeschützte Bauten mit modernen Neubauprojekten. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Urbanität. Infrastruktur und Mobilität: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister liegen fußläufig, ebenso Kultur- und Bildungseinrichtungen. Bus- und Straßenbahnverbindungen verbinden das Quartier zuverlässig mit dem restlichen Stadtgebiet; schnelle Anbindung an zentrale Straßen erleichtert Pendeln und Ausflüge. Lebensqualität: Innenhöfe, Grünflächen und Quartiersplätze schaffen kurze Wege zum Verweilen und Kontakte knüpfen. Die Nähe zur Erfurter Innenstadt ermöglicht vielfältige Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe. Zielgruppe: Ideal für Paare, Familien und Berufstätige, die historischen Charakter schätzen und zentrale Erreichbarkeit bevorzugen. Hinweis: Die Umgebung ist denkmalgeschützt; Details zu Denkmalschutz-AfA oder Fördermöglichkeiten erfragen Sie am besten vor Ort. Für weitere Infos gerne kontaktieren. Weitere Informationen Sonstiges Provision Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!