Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Südviertel-Lage von Ilmenau

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Südviertel von Ilmenau bietet eine attraktive Wohnlösung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist sofort frei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Das Haus mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in einer kleinen Wohnanlage.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **95,5 m²** und **4 Zimmern** bietet die Wohnung ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Hobbyzimmer im Untergeschoss, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Freizeitbereich eignet. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon und einen Keller.

**Ausstattung** - Balkon - Keller - PKW-Stellplatz - Zentralheizung (Gas) - Energieeffizienzklasse E (Verbrauchsausweis: 136 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung liegt in Ilmenau, der Goethe- und Universitätsstadt im Thüringer Wald. Die Lage im ruhigen Südviertel kombiniert angenehmes Wohnen mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt, darunter die Technische Universität. Die Umgebung ist geprägt von schöner Natur und guter Infrastruktur.