Charmantes Doppelhaus in Gera: Ihr Familienglück wartet!

Dieses charmante Doppelhaus in der begehrten Wohnlage Gera-Untermhaus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem schönen Gartengrundstück in Westausrichtung ein ideales Zuhause für Familien.

Das solide, 1937 erbaute und seit 1991 kontinuierlich sanierte Haus besticht durch seine gute Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen. Dazu gehören das Dach, die Fenster, die Sanitäranlagen und eine Gasheizung aus dem Jahr 2013, ergänzt durch einen neuen Warmluftofen mit zentraler Feuerstelle im Keller. Die Elektrik wurde ebenfalls teilmodernisiert.

**Highlights:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * Ca. 47 m² Nutzfläche im Keller (teilweise wohnwirtschaftlich nutzbar) * Schönes Gartengrundstück mit Westausrichtung * Carport, Garage und Kfz-Stellplätze * Nähe zur Natur und exzellente Infrastruktur

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Wintergarten/Veranda, Diele, Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby und Abstellzwecke. Das Kellergeschoss mit ca. 47 m² Nutzfläche bietet neben der Heizung und Kellerräumen auch Flächen zur wohnwirtschaftlichen Nutzung wie Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum mit separatem Gartenzugang.

**Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Ein Pool im Garten sorgt für Erfrischung im Sommer, benötigt jedoch etwas Zuwendung. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit Terrassen-, Spiel- und Grünflächen.

**Lage:** Die Lage in Gera-Untermhaus ist familienfreundlich und naturnah. Der Hofwiesenpark, der Stadtwald mit zahlreichen Wanderwegen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1) ist exzellent, und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Stadtzentrum sind schnell erreichbar.