Historisches Ensemble in Erfurt: Saniert mit Preisnachlass!

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in diesem einzigartigen Ensemble in Erfurt. **Eine signifikante Preissenkung von 20%** macht dieses Angebot besonders attraktiv, da der Baustart der Sanierung bevorsteht.

**Überblick:** Diese Wohnung befindet sich in einer sanierungsbedürftigen, aber denkmalgeschützten Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail wiederbelebt wird. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnansprüche zu erfüllen. Die Kosten für die Sanierung (ca. 30%) sind steuerlich absetzbar, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Vorteil ist.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Kochbereich, der Geselligkeit fördert. Hinzu kommen zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die **eigene Gartenparzelle zur Sondernutzung**, die vom Hof aus zugänglich ist.

**Ausstattung:** * Offener Wohn-/Kochbereich * Zwei weitere Zimmer * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum (HWR) * Eigene Gartenparzelle zur Sondernutzung * Sanierung nach Denkmalschutzvorgaben

**Lage:** Die Immobilie liegt nördlich der Erfurter Altstadt und ist hervorragend an den Nahverkehr angebunden. Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Dies macht die Lage ideal für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen und dennoch die Nähe zur historischen Altstadt genießen möchten.