Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt mit Potenzial

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Erfurt bietet auf ca. **67,11 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer und einen Flur. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem Zustand, der zu **individuellen Gestaltungsmöglichkeiten** einlädt. Die gesamte Wohnung ist gefliest und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen modernisiert und gestaltet zu werden. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2023, was auf eine solide Mietrendite hindeutet.

**Überblick:*** * Ca. 67,11 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Kellerraum * Potenzial für individuelle Gestaltung * Aktuell vermietet (Eigennutzung erst nach 3 Jahren + Kündigungsfrist möglich)

**Lage:*** Die Wohnung liegt in der begehrten Johannesvorstadt in Erfurt, einem historisch gewachsenen Viertel nordwestlich der Altstadt. Die Gegend ist geprägt von Altbauten und Gründerzeithäusern und bietet eine **lebendige soziale und kulturelle Struktur**. Die Johannesstraße verbindet das Viertel direkt mit der Innenstadt und ist gesäumt von Geschäften, Cafés und Restaurants. Die **gute Verkehrsanbindung** durch Straßenbahn und Bus sowie die Nähe zur Nordparkanlage machen diesen Standort besonders attraktiv. Junge Menschen und Familien schätzen die historische Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt.