Charmante Gründerzeit-Wohnung in Erfurt – Ihre Kapitalanlage!

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1920, gelegen in der begehrten Brühlervorstadt in Erfurt.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer ruhigen, aber zentralen Lage. Mit einer Wohnfläche von **68,8 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** ist sie ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer, eine praktische Kochnische sowie ein helles Tageslichtbad mit modernen Fliesen und Dusche. Hochwertiges Laminat sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum und ein Kelleranteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Merkmale** * Baujahr: **1920** * Wohnfläche: **68,8 m²** * Zimmer: **2** * Aufteilung: **2+kk** * Heizung: Gaszentralheizung (Fernwärmeoption geprüft) * Kelleranteil vorhanden * Aktuelle Mieteinnahme: **570 € p.m. + NK**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im "Blumenviertel" der Brühlervorstadt, einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Nähe zur Universität macht sie besonders attraktiv für Studenten. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt und Autobahnen (BAB4, BAB71) sind gegeben. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus neun Einheiten, das Hausgeld beträgt 333,97 € monatlich.