Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt mit Potenzial

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung in Erfurt** wird als Kapitalanlage angeboten und besticht durch ihre Lage im Erdgeschoss und eine Wohnfläche von ca. 67 m².

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert sofort Mieteinnahmen von 566 € pro Monat. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand aus dem Jahr 1996 und bietet durch die Möglichkeit einer späteren Modernisierung erhebliches Entwicklungspotenzial für Wertsteigerung.

**Innenbereich** Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind praktisch und bilden eine gute Basis für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung** * Balkon * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Eigener Abstellraum in der Wohnung * Separater Kellerraum * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum * Zentrale Erdgasheizung * Energieeffizienzklasse C * Außenstellplatz optional für 9.000 € erwerbbar

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Erfurter Stadtteil Niedernissa, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A71 ist hervorragend. Erfurt selbst gilt als wirtschaftsstark und dynamisch, was die Lage zu einer **wertstabilen Investition** macht.