Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt - Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante Wohnung in Erfurt bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

**Überblick:** Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre urbane Lage in Erfurt. Mit einer Wohnfläche von ca. **45,5 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. **5.400 €**.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Die Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2005 sorgen für einen soliden Zustand.

**Ausstattung:** * Ca. **45,5 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Badezimmer mit Dusche * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Monatliches Hausgeld: ca. **324,55 €**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen, urbanen Lage in Erfurt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof sind komfortabel zu erreichen, was die Mobilität im Alltag erleichtert.