Sonniger Wintergarten in zentraler Lage von Erfurt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,90 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von Erfurt und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1980 erbaut und 1998 modernisiert wurde. Sie ist seit 2019 unbefristet vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Küche und Bad stilvoll gefliest sind. Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare Wintergarten, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt und viel Licht in die Räume bringt.

**Ausstattung** * Ca. 41,90 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche * Gefliestes Bad und geflieste Küche * Laminat in den Wohnräumen * **Wintergarten** für ganzjährige Nutzung * **Attraktive Kapitalanlage** (unbefristet vermietet) * **Zentrale Lage** in Erfurt * **Modernisierte Heizungszentrale** (geplant 2024/2025)

**Lage** Die Stauffenbergallee in Erfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Altstadt, die Universität und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Autobahnen A4/A71 sowie Bundesstraßen sind schnell erreicht.