Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bester Erfurter Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Löbervorstadt von Erfurt bietet eine hervorragende Wohnqualität und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905, das 1995 umfassend saniert wurde. Die Gaszentralheizung wurde zuletzt 2024 erneuert. Mit ca. 77 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer und einen Flur. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.

**Ausstattung** * West-Balkon * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * **Gaszentralheizung (erneuert 2024)** * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905, Sanierung 1995)**

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in der Löbervorstadt mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Steigerwald und zahlreiche Grünanlagen bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2011 solide vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 7.038 Euro, was sie zu einer **lukrativen Kapitalanlage** macht.