Kapitalanlage in Erfurt: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Diese gepflegte und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in der attraktiven Tiergartensiedlung in Erfurt.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf knapp 73 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche und einen Flur. Das Herzstück ist das ca. 36 m² große Wohn-Esszimmer mit einer wintergartenähnlichen Gaube und Zugang zum **Südbalkon**, der von Vormittag bis Abend Sonne bietet. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und eignet sich somit hervorragend als **stabile Kapitalanlage**.

**Innenbereich** Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die 2019 erneuerte Gasbrennwerttherme. Die Fenster der Gaube wurden 2023 mit solarbetriebenen Außenjalousien ausgestattet, die Dachfenster wurden 2022 erneuert.

**Ausstattung** * **Ca. 73 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer) * Wintergartenähnliche Gaube * **Südbalkon** * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Abstellkammer mit Gastherme (2019) * Laminat- und Fliesenböden * **PKW-Außenstellplatz** inklusive * Separater Tiefgaragenstellplatz (mitvermietet) * Ca. 7 m² Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in der begehrten Tiergartensiedlung, nur wenige Gehminuten vom neu gestalteten Erfurter Nordpark entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum, die Heliosklinik und die Universität sind schnell erreichbar. Das Grüne Band entlang der Gera lädt zur Erholung ein.