3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial in Erfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in der Eugen-Richter-Straße 2 in Erfurt steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **56,49 m²** bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit dem 01.01.1996 unbefristet vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Derzeit ist die gesamte Einheit gefliest und bietet eine gute Grundlage für Ihre persönlichen Renovierungswünsche. Ein zusätzlicher **Kellerraum** im Untergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.11.2023 statt.

**Besonderheiten** * **Potenzial für Balkonanbau**: Eine Baugenehmigung für 6 Balkonanlagen liegt vor und kann in Abstimmung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) realisiert werden. * **Lage im Erdgeschoss** * **Interessante Kapitalanlage** durch bestehende Vermietung * **Kündigungssperrfrist**: Eigennutzung erst nach drei Jahren plus Kündigungsfrist möglich. * **Stadtrandlage** mit guter Anbindung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Johannesvorstadt, einem historisch gewachsenen Viertel nordwestlich der Erfurter Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine dichte Bebauung mit Gründerzeithäusern und eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn und Busse sehr gut. Die Nähe zur Nordparkanlage bietet zudem Erholungsmöglichkeiten. Die Johannesvorstadt ist besonders bei jungen Menschen und Familien beliebt, die die urbane Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt schätzen.