Wohnung zum Kauf

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Wohnhaus aus dem Jahr 1889 am Ortsrand von Osterby. Das Gebäude ist Teil eines historischen Ensembles mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.500 m². Die Geschichte des Anwesens reicht bis in die zweite Hälfte des 18. Jahrhunderts zurück: Ursprünglich als barockes Wohn- und Stallgebäude errichtet, wurde die Anlage ab 1866 mit dem Bau der Windmühle "Germania" zu einem bedeutenden Mühlenstandort. Heute verbindet das Ensemble den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde in den vergangenen Jahrzehnten von Architekten und Landschaftsarchitekten mit viel Liebe zum Detail umfassend restauriert und behutsam modernisiert. Die ca. 118 m² große Erdgeschosswohnung wurde seit 1988 in mehreren Bauabschnitten kontinuierlich modernisiert und hochwertig instand gesetzt. Eine umfassende Renovierung erfolgte zuletzt im Jahr 2012. Mit 3,5 Zimmern und einer großzügigen Essküche bietet die Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Im Oktober 2018 wurden die Kunststofffenster durch hochwertige, originalgetreu rekonstruierte Holzsprossenfenster ersetzt, die den historischen Charakter des Hauses stilvoll unterstreichen. Küche, Esszimmer, Dielen, Flure und das Badezimmer sind mit Terrakotta-Fliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Nutzflächen außerhalb der Wohnung. Zur Einheit gehören die Mitbenutzung einer Waschküche im Erdgeschoss, ein großer Abstellraum in einem Nebengebäude sowie ein Carport. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 1.013 m² große, gepflegte Garten mit sonniger Terrasse. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Grünen. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und hoher Wohnqualität - eingebettet in ein außergewöhnliches historisches Ensemble. Lage Die Gemeinde Osterby gehört zum Amt Hüttener Berge und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Hüttener Berge. Die idyllische Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Erholung und eine gute Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Die sanft hügelige Landschaft der Hüttener Berge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und zählt zu den schönsten Naturregionen Schleswig-Holsteins. Ob sportlich aktiv oder entspannt unterwegs - direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Ostseeküste mit dem beliebten Hafen- und Strandort Eckernförde erreichen Sie bereits nach rund 7 Kilometern. Auch für Familien bietet Osterby ein attraktives Wohnumfeld. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten Ascheffel und Eckernförde gut erreichbar. Ergänzend stehen in Ascheffel ein dänischer Kindergarten sowie eine dänische Grundschule zur Verfügung. Ein beliebtes Ausflugsziel der Region ist der 98 Meter hohe Aschberg mit dem Panorama-Hotel Aschberg und dem Aussichtsturm. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die abwechslungsreiche Landschaft der Hüttener Berge. Für den täglichen Bedarf verfügt Osterby über einen Einkaufsmarkt, eine Gastwirtschaft sowie verschiedene Handwerks- und landwirtschaftliche Betriebe. Der gewachsene dörfliche Charakter und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine lebendige und freundliche Gemeinschaft. Dank der nahegelegenen Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Owschlag sind die Städte Kiel, Flensburg und Hamburg bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu zwei Meeren: Die Ostsee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, die Nordseeküste erreichen Sie in etwa einer Stunde. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 44,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen