Historisches Gründerzeit-Juwel mit Entwicklungspotenzial in Flensburg

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1890 in der Westlichen Höhe von Flensburg bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das repräsentative Gründerzeitgebäude, ursprünglich ein Postgebäude, steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert. Die Fassade, ein Großteil des Daches und alle Fenster wurden denkmalgerecht erneuert. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Das Objekt umfasst sechs Einheiten, darunter fünf Wohnungen und eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten sind größtenteils vermietet und teilweise renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 460 m², die Gewerbefläche ca. 102 m².

**Ausstattung** * Fünf vermietete Wohneinheiten * Eine leerstehende Gewerbeeinheit mit Interessensbekundung * Zwei Stellplätze im Innenhof * Fernwärmeheizung * Energieeffizienzklasse F (Endenergiebedarf: 174,53 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Flensburger Neustadt, nahe dem historischen Nordertor und der Innenstadt. Die Lage besticht durch eine urbane Struktur mit gemischter Nutzung und fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Flensburger Hafen. Das Objekt liegt zudem in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet.