Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit historischem Flair

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut und 1997 saniert wurde. Das Gebäude besticht durch seinen historistischen Charme mit Verzierungen an Fassade und Treppenhaus.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine Netto-Mieteinnahme von 4764,00 € pro Jahr. Das Recht auf Eigenbedarfskündigung besteht ab dem 01.11.2025.

**Interieur** Die Wohnräume sind mit Laminat- und Linoleumboden ausgestattet, während die Sanitärräume gefliest sind. Offenliegende Holzbalken verleihen der Wohnung einen individuellen und einzigartigen Charakter. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über das Wohnzimmer.

**Ausstattung** * Privates Kellerabteil * Neue Heizanlage (Einbau 2023) * Gepflegter Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt im naturnahen Stadtteil Leutzsch (Leipzig Alt-West), der sich durch industriellen Charme und Nähe zu Waldgebieten wie dem Leipziger Auwald auszeichnet. Die Anbindung an die A9 und A14 ist sehr gut, ebenso die S-Bahn-Verbindung über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten erreichbar.