Charmante Altbauwohnung in Dresden Cotta - Historie trifft Moderne

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Ortsamtsbereichs Cotta in Dresden bietet auf ca. **44,15 m² Wohnfläche** eine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das nach Oktober 2014 umfassend kernsaniert und 2015 fertiggestellt wurde. Sie profitieren von einer angenehmen **Fußbodenheizung** in allen Räumen und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. **Hochwertige Dreifachverglasung** der Fenster sorgt für exzellente Wärmedämmung und reduziert effektiv Außengeräusche, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Fußbodenheizung * Hochwertige Dreifachverglasung * Kellerabteil * PKW-Stellplatz * Fahrradstellplatz

Die Wohnung überzeugt auch wirtschaftlich: Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf nur ca. **50 € pro Monat**, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine zukunftssichere Heizungsanlage gewährleistet effiziente Bewirtschaftung.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Plauenschen Grund in Dresden, einer Gegend, die von liebevoll sanierten Altbauten, historischen Industriegebäuden und weitläufigen Grünflächen geprägt ist. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Weißeritz laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Technische Universität sowie die Autobahnen A4 und A17 ist über den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Hauptverkehrsachsen sehr gut.