Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Dresden-Laubegast

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast, einem Standort, der für seinen Charakter und seine Gemeinschaft bekannt ist. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die bereit sind, eigene Ideen umzusetzen, da sie Renovierungsbedarf aufweist.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **54,1 m² Wohnfläche** eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung. Der Kaufpreis beträgt **140.700 EUR**. Ein besonderes Highlight ist die **zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026**, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen **2+kk-Grundriss**, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räume bieten Potenzial für eine gemütliche und persönliche Gestaltung. Dank des Renovierungsbedarfs können Sie die Oberflächen nach Ihren eigenen Vorstellungen anpassen und so den Wert der Immobilie steigern.

**Ausstattung** * Denkmalgeschütztes Ensemble aus dem Jahr 1928 * Potenzial für Wertsteigerung durch Eigenleistung * Attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger * Lage in einer etablierten und gefragten Wohngegend

**Lage** Laubegast im Dresdner Osten besticht durch die Nähe zur Elbe, ruhige Wohnstraßen und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Elbwiesen und der Elberadweg laden zur Erholung ein. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Eine Adresse mit Charakter – ruhig, grün und stadtnah.