Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Cechia da tedesco
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
Renditestarke 1-Raum-Wohnung in Chemnitz: Sofortiger Cashflow!
Dorotheenstraße 3, Chemnitz, Bundesrepublik Deutschland
45.000 €
1552 €/m²
1
locali
29
m²
1
locali
29
m²
Ristrutturato
Stato
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:1+kk
Stanze:1
Condizione:Ristrutturato
Descrizione
Diese attraktive 1-Raum-Wohnung in Chemnitz ist eine **perfekte Kapitalanlage** für Investoren, die Wert auf stabilen Cashflow und planbare Erträge legen. Mit einer **aktuell erzielten Netto-Rendite von 7,2%** generiert die Wohnung sofortige Einnahmen und bietet eine **attraktive Kaltmiete von 310 € monatlich** (3.720 € p.a.). Sie profitieren von einem sofortigen Cashflow ohne Leerstand oder Anfangsinvestitionen, was sie ideal als Einsteiger-Investment oder Ergänzung für Ihr bestehendes Portfolio macht.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und ist ideal für Studenten oder als Single-Appartement geeignet. Sie ist **bereits vermietet**, was Ihnen eine hohe Vermietungssicherheit und Sorgenfreiheit garantiert.
**Highlights:** * Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung * Attraktive Netto-Rendite von 7,2% * Geringe Leerstandsquote * Zentrale und gut angebundene Lage * Ideal für Kapitalanleger
Die Lage in der Dorotheenstraße in Chemnitz-Schloßchemnitz bietet eine **ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und Wohnruhe**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und die stabile Nachfrage machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
88/100🚇
75Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
84Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
95Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
100Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
86Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
85Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
85Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
59
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
92
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 25 agosto 2026
Costi
Finanziamento
182 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
45.000 €· 1552 €/m²18 ago 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
Disponibile anche su
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Immowelt45.000 €
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