Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1998 bietet auf ca. 51 m² eine attraktive Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Südwestausrichtung ist das Herzstück der Immobilie und lädt zum Entspannen ein. Die offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt.

**Highlights:** * Ca. 51 m² Wohnfläche * Heller Wohnbereich mit Balkon (Südwestausrichtung) * Gepflegte Einbauküche * Modernes Badezimmer * Zusätzlicher Stauraum durch Allzweckraum * Gas-Zentralheizung (Bj. 1998)

Die Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Allzweckraum für zusätzlichen Stauraum. Laminat- und Fliesenböden sowie weiße Zimmertüren sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild. Die zweifach verglasten Kunststofffenster (ca. 1998) mit teilweise elektrischen Rollläden und die Gas-Zentralheizung (ca. 1998) gewährleisten einen angenehmen Wohnkomfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 197 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von ca. 75.000 €.

Die Lage in Woltmershausen, einem Stadtteil mit gewachsenem Charakter und guter Anbindung, zeichnet sich durch die Nähe zur Weser und eine lebendige Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B 75 ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus.