Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplätzen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr **ca. 1998** bietet auf **ca. 122 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und besticht durch komfortable Raumgrößen, viel Lichteinfall und einen großen Balkon mit Südwestausrichtung. Sie eignet sich ideal als Zuhause für Paare, Familien oder als Rückzugsort mit Arbeitsbereich.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Gestaltung und großen Fensterflächen, der direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon bietet. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiß gefliestes Badezimmer und ein zusätzliches barrierefreies Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst Laminat, Teppich und Fliesen, zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 1998) mit teilweise elektrischen Rollläden sowie abgehängte Decken mit Spotlights.

**Ausstattung** * Großer Balkon mit Südwestausrichtung und Markise * Separate Küche mit Einbauküche * Barrierefreies Gäste-WC mit Dusche * Eigener Kellerraum * **Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten** * Gas-Zentralheizung (ca. 1998) * Kupferrohre, dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Woltmershausen, der für seine gute Verkehrsanbindung und Nähe zur Weser bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und lebendiger Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Weser und umliegende Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen (B 75) ist hervorragend, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.