Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Potenzial zur Wertsteigerung!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Mitte und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche viel Potenzial.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert wurde. Sie umfasst einen Flur, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Speisekammer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen Balkon.

**Zusätzlicher Stauraum** ist durch einen Dachbodenraum (Nutzfläche ca. 0,6 m²) und einen Kellerraum (Nutzfläche ca. 2,24 m²) gegeben. Das Gebäude wurde im Jahr **1902/03 erbaut** und strahlt historischen Charme aus.

**Besonderheiten:** * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (ursprünglich 4) * Balkon * Dachboden- und Kellerraum * Baujahr 1902/03 * Nähe zu Kulturdenkmälern

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Mitte und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu geschützten Kulturdenkmälern erfordert die Beachtung spezifischer Vorschriften.

**Hinweis:** Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der angegebene Verkehrswert beträgt 64.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch einen Nachlass von bis zu 30 % einen Kaufpreis von nur 44.800 EUR zu erzielen. Notar- und Maklerkosten entfallen.