Sanierungsobjekt mit Potenzial: Ihre Chance in West!

Dieses interessante Maisonette-Objekt im Erd- und Kellergeschoss bietet auf **97,82 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr **1910**, wobei Teile wie die Fassadenverkleidung (1975) und der Dachgeschossausbau (1987) bereits erneuert wurden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und weist einen erheblichen Reparaturstau auf. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder handwerklich begabte Käufer dar, die eine Immobilie nach ihren Vorstellungen sanieren möchten. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad/WC und ein Kinderzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Balkon.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: 97,82 m² * Baujahr: 1910 * Heizung: Gastherme mit Warmwasserspeicher * Kellerraum vorhanden * Balkon

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Westlage und bietet eine gute Anbindung.

**Besonderheit:** Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 216.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, bis zu **30 % Nachlass** auf den Verkehrswert zu erhalten, was einen Kaufpreis von nur ca. 151.200 EUR ermöglichen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Nutzen Sie diese einmalige Chance auf eine preisgünstige Investition!