Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Bremen: Investition mit Zukunft

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Woltmershausen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Ertragsbasis. Das ursprünglich 1898 erbaute und 1951 wiederaufgebaute Objekt wurde seitdem kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

**Überblick:** Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss zwei vermietete Gewerbeeinheiten sowie vier darüberliegende, ebenfalls vermietete Wohnungen. Die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnraum ermöglicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.468€, was dieses Objekt zu einer renditestarken und langfristig stabilen Kapitalanlage macht.

**Innenbereich:** Die vier Wohnungen verfügen über eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Die Wohnflächen variieren zwischen 37,50 m² und 54,95 m². Eine Wohnung wurde 2025 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster und einem modernisierten Treppenhaus. Das Badezimmer einer weiteren Wohnung wurde ebenfalls erneuert und ein neuer Zählerschrank mit moderner Elektroverteilung installiert.

**Ausstattung:** - Laufend gepflegt und modernisiert - Heizungsanlagen der einzelnen Einheiten von 2015 bis 2024 erneuert - Fassadendämmung und -sanierung (1988-1990) - Abschließbare Dachbodenabteile und zusätzliche Lagerflächen im Keller - **6+ Zimmer** (insgesamt) - ca. **276,7 m²** vermietbare Fläche - **6 Badezimmer** - Baujahr: **1898** - **Modernisierung:** 2025

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Bremen-Woltmershausen, einem Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung zur Innenstadt. Die Nähe zur Weser und die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A27 und A281.