Großes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bremen

Dieses massive Zweifamilienhaus in Bremen bietet auf ca. **250,91 m² Wohnfläche** und ca. **62,90 m² Nutzfläche** viel Raum für Ihre Pläne. Das Haus vereint den Charme eines Bremer Altbaus mit der Funktionalität zweier getrennter Wohneinheiten, die über eigene Hauseingänge verfügen und getrennte Zähler für Strom, Gas und Wasser besitzen.

Die größere Einheit (WE1) erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst ca. 175,17 m² Wohnfläche. Sie bietet großzügige Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Bäder und eine Loggia im Obergeschoss. Zusätzliche Kellerräume mit ca. 34,69 m² Nutzfläche stehen zur Verfügung.

Die zweite Einheit (WE2) im Erdgeschoss verfügt über ca. 75,74 m² Wohnfläche und ist funktional geschnitten mit Wohn-, Schlafräumen, Küche und Bad. Ein Kellerraum mit ca. 28,21 m² Nutzfläche gehört ebenfalls dazu. Die Fenster der WE2 sind mit Rollläden ausgestattet.

**Highlights:** * **Massivbauweise** * **Zwei separate Wohneinheiten** * **Ca. 250,91 m² Wohnfläche** * **Ca. 62,90 m² Nutzfläche** * **Neue Gas-Etagenheizungen (2022/2023)** * **Fenstererneuerung (2021/2022)**

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was ein **attraktives Wertsteigerungspotenzial** für Eigennutzer und Kapitalanleger birgt. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung bilden eine hervorragende Grundlage für die Weiterentwicklung.

Die Lage in Bremen-Kattenturm bietet eine **gute Verkehrsanbindung** an die Innenstadt und die Autobahn A281. Die Infrastruktur ist gewachsen mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Erholung bieten nahegelegene Grünflächen wie der Wolfskuhlenpark.