Kapitalanlage: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Geestemünde

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Bremerhaven-Geestemünde stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr **1970 erbaute** Objekt bietet eine vielseitige Ertragsstruktur bei überschaubarem Verwaltungsaufwand.

**Übersicht:*** Das Gebäude umfasst drei ca. 80 m² große Wohneinheiten, eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Garage und sieben Außenstellplätze. Alle Bereiche sind aktuell vermietet, was eine sofortige Ertragsgenerierung ermöglicht. Die kompakte Vermietungsstruktur mit insgesamt nur vier Mietverhältnissen reduziert den Verwaltungsaufwand erheblich.

**Innenbereich:*** Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als Ladengeschäft genutzt und bietet entsprechende Neben- und Sanitärflächen. Die Beheizung erfolgt über Erdgas, mit modernen Wärmeerzeugern aus den Jahren 2014, 2015 und 2022.

**Ausstattung:*** * **Gesamtfläche: 320 m²** * **Vermietbare Fläche: 320 m²** * **Anzahl Wohneinheiten: 3** * **Anzahl Gewerbeeinheiten: 1** * Großzügige Garage (ca. 150 m²) * Sieben Außenstellplätze * Erdgasheizung mit modernen Wärmeerzeugern

**Lage:*** Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven-Geestemünde, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Erholungsflächen und maritimen Bereichen rundet das attraktive Standortprofil ab.