Historisches Backstein-Expressionsgebäude mit Sanierungspotenzial

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1929 im Herzen von Geestemünde besticht durch seine beeindruckende Backstein-Expressionismus-Architektur und seinen hohen Wiedererkennungswert. Mit einer Gesamtfläche von **3202 m²** bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst derzeit **34 Wohneinheiten** und **3 Gewerbeflächen**. Während die Gewerbeflächen bereits saniert und teilweise hochwertig renoviert wurden, befindet sich der Großteil der Wohneinheiten in der Ausbauphase. Das Gebäude wurde komplett entkernt, und wichtige Vorinstallationen für Gas, Strom, Wasser und Telekommunikation sind im Untergeschoss bereits fertiggestellt. Die Außenfassade und isolierverglasten Fenster wurden nach Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert, ebenso wie die Dämmung der Flachdachbereiche.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Fortschritt:** * Außenfassade und Fenster (isoliert) neu * Flachdachbereiche gedämmt und erneuert * Hausanschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Telekommunikation) im UG fertiggestellt * Heizkessel und Warmwasserverteilungen eingebaut * Umbauarbeiten im Rohbau (1.-3. OG) zu ca. 90% fertiggestellt * Rohinstallationen (Elektro, Lüftung, Sanitär) in Wohnungen zu ca. 95% fertiggestellt

Die Immobilie liegt **zentrumsnahe** und verkehrsgünstig am Knotenpunkt Friedrich-Ebert-Straße - Elbestraße - Ludwigstraße. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 95 Meter entfernt, und der Bahnhof ist fußläufig in ca. 13 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A27 ist nur ca. 8 Autominuten entfernt.