Zweifamilienhaus in Bestlage Bremens mit Praxis-Potenzial

Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens, am Herzogenkamp 5. Auf einem großzügigen Grundstück von **771 m²** bietet das Objekt viel Potenzial für verschiedene Lebensentwürfe. Aktuell wird eine Einheit als psychotherapeutische Praxis genutzt und generiert somit **verlässliche Mieteinnahmen**.

Das Erdgeschoss besticht durch klassisch geschnittene Räume auf ca. **82 m²** und ist baurechtlich als Tierarztpraxis genehmigt, wird aber derzeit als Wohnfläche genutzt. Das Obergeschoss, eine separate Einheit mit eigenem Zugang, erstreckt sich über ca. **52 m²** und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit Blick über Horn Lehe. Diese Fläche ist als Wohnraum ausgewiesen und aktuell als psychotherapeutische Praxis vermietet.

**Besonderheiten:** * Separater Zugang zum Obergeschoss * Großzügige Dachterrasse * Gepflegter Garten * Sauna und Kamin * Ausreichend Stellplätze * Potenzial für Umnutzung (bauamtlich signalisiert)

**Lage:** Horn Lehe ist ein grüner und gewachsener Stadtteil Bremens, der Ruhe und urbane Lebendigkeit vereint. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rhododendronpark, die Wümmewiesen und die Universität Bremen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn ist hervorragend.