Charmante Doppelhaushälfte in Bremen-Grolland: Modernisiertes Raumwunder mit Garten

Diese einzigartige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937, liebevoll modernisiert und umgestaltet im Jahr 1978, befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Grolland.

**Überblick** Das Haus besticht durch ein außergewöhnliches, offenes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Naturnähe vereint. Es bietet ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter, ideal für Menschen, die das Besondere suchen und naturnahes Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über fast die gesamte Gebäudefläche erstreckt und durch seine Belichtung von zwei Seiten ein helles Ambiente schafft. Die angrenzende Küche und der Essplatz mit Gartenblick werden zum natürlichen Mittelpunkt. Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Anbau aus 1978 mit Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer, perfekt für barrierefreies Wohnen oder als Gästebereich. Über eine freitragende Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und Duschbad. Ein großzügiger Dachboden bietet zudem attraktive Ausbaureserven.

**Ausstattung** * **143 m² Wohnfläche** * **4+kk Disposition** * **2 Badezimmer** * **Baujahr 1937, modernisiert 1978** * **Grundstücksfläche: ca. 40 m² Nutzfläche (nicht explizit als Gartenfläche ausgewiesen, aber Gartenblick vorhanden)** * **Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf 234,99 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G** * **Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer** * Carport vorhanden * Nutzfläche: 40 m² * Anzahl Terrassen: 1

**Lage** Bremen-Grolland liegt im Süden Bremens, nur ca. 10 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus Grünflächen und Stadtnähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Straßenbahnlinien gut gewährleistet, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen des Viertels.