Moderne Wohnung am Müggelsee: Ihr neues Zuhause mit Seeblick

Diese **stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich in exklusiver Lage in Berlin-Friedrichshagen, nur wenige Schritte vom Ufer des Müggelsees entfernt.

**Überblick** Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles, das 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsbaus errichtet wurde. Sie ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet **direkten Seezugang und Badestrand**. Die Wohnung ist frisch gestrichen und **sofort bezugsbereit**.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **72 m²** überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, wobei eine Umgestaltung auf drei Zimmer baulich möglich ist. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Das innenliegende Tageslicht-Wannenbad ist zeitlos und gepflegt.

**Ausstattung** - **Zwei Balkone** mit Südwest- und Nordausrichtung, einer davon mit seitlichem Seeblick - Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung und Deckenkühlung für angenehmes Raumklima - Hochwertiger Parkettboden - Indirekte Deckenbeleuchtung - Barrierefreier Zugang mit Aufzug - Eigener Abstellraum im Erdgeschoss - Stellplatz im hauseigenen Parkhaus ist zukünftig erwerbbar (rechtliche Klärung ausstehend)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer 1A-Lage im grünen und beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshagen. Der Müggelsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) ist sehr gut, die Berliner Innenstadt ist in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die charmante Bölschestraße sind fußläufig erreichbar.