Soldiner Straße 35, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese **hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 steht zum Verkauf. Sie befindet sich im **Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2025** und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein zeitgemäßes Bad. Die **Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert**, und die Fassade erhält 2025 einen frischen Anstrich, was das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht.
**Besonderheit für Kapitalanleger:** Da die Umwandlung in Wohnraum nach 2014 und nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung **nicht der Mietpreisregulierung**. Dies ermöglicht eine freie, marktorientierte Mietgestaltung und bietet erhebliche Renditevorteile in einem gefragten Berliner Stadtteil.
* **Wohnfläche:** 66,5 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** ca. 1910 (Gebäude), Erstbezug nach Sanierung 2025 (Wohnung) * **Lage:** Berlin-Wedding (Mitte) * **Besonderheit:** Keine Mietpreisbindung bei Neuvermietung
**Lage:** Die Immobilie befindet sich an der Ecke Soldiner Straße / Stockholmer Straße im beliebten und sich entwickelnden Berlin-Wedding. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Tram) ist hervorragend. Der Kiez bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie dem Volkspark Humboldthain. Wedding gilt als spannender Entwicklungsstandort mit hoher Mietnachfrage und attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.
Diese seltene Gelegenheit kombiniert die Vorteile eines charmanten Altbaus mit der Flexibilität und Renditestärke einer Neubauinvestition. Optional ist auch eine Eigennutzung möglich.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 18 agosto 2026
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Peter MarciDiese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 steht zum Verkauf. Sie befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein zeitgemäßes Bad. Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert, und die Fassade erhält 2025 einen frischen Anstrich, was das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht.
Besonderheit für Kapitalanleger: Da die Umwandlung in Wohnraum nach 2014 und nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung nicht der Mietpreisregulierung. Dies ermöglicht eine freie, marktorientierte Mietgestaltung und bietet erhebliche Renditevorteile in einem gefragten Berliner Stadtteil.
Lage: Die Immobilie befindet sich an der Ecke Soldiner Straße / Stockholmer Straße im beliebten und sich entwickelnden Berlin-Wedding. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Tram) ist hervorragend. Der Kiez bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie dem Volkspark Humboldthain. Wedding gilt als spannender Entwicklungsstandort mit hoher Mietnachfrage und attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.
Diese seltene Gelegenheit kombiniert die Vorteile eines charmanten Altbaus mit der Flexibilität und Renditestärke einer Neubauinvestition. Optional ist auch eine Eigennutzung möglich.
