Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961, das ca. 1993 um Wintergärten erweitert wurde. Mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl dank einer Deckenhöhe von etwa 2,70 m.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Sie verfügt über einen Flur mit Abstellnische, ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist der offene Küchenbereich, der nahtlos in den Wohnraum integriert ist und direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bietet. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Hofblick * Tageslichtbad * Aufzug vorhanden * **Bezugsfrei und viel Potenzial zur eigenen Gestaltung**

Ein absolutes Plus ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (Ortsteil Wilmersdorf). Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen wie dem Volkspark Wilmersdorf, der fußläufig erreichbar ist. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Dienstleister, Ärzte, Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe rund um den Bundesplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U- und S-Bahnhof Bundesplatz sowie diverse Buslinien hervorragend. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist gegeben.