Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung in Spandau bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.
**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Westausrichtung, die dafür sorgt, dass die Räume und die Loggia bis in die Abendstunden von der Sonne beschienen werden. Die Aufteilung ist praktisch und komfortabel, ideal für Paare oder Singles.
**Innenbereich:** Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur herrlichen Loggia, einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat und verfügt über ein eigenes Fenster, was für gute Belüftung sorgt. Sie trennt das Wohnzimmer vom Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer. Eine Abstellkammer im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:** * **Loggia** mit Westausrichtung * **Ölheizung** für angenehme Wärme * **Personenaufzug** für bequemen Zugang * Zugehöriger **Kellerabteil** * **Stellplatz** auf dem Parkdeck (extern vermietet, monatlich kündbar für 30 €)
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Spandau und profitiert von der praktischen Raumaufteilung und der sonnigen Ausrichtung. Die gute Anbindung und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 13 ore fa
Aggiornato il 28 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung in Spandau bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.
Überblick: Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Westausrichtung, die dafür sorgt, dass die Räume und die Loggia bis in die Abendstunden von der Sonne beschienen werden. Die Aufteilung ist praktisch und komfortabel, ideal für Paare oder Singles.
Innenbereich: Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur herrlichen Loggia, einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat und verfügt über ein eigenes Fenster, was für gute Belüftung sorgt. Sie trennt das Wohnzimmer vom Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer. Eine Abstellkammer im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Spandau und profitiert von der praktischen Raumaufteilung und der sonnigen Ausrichtung. Die gute Anbindung und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen diese Wohnung besonders attraktiv.