Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine zukünftige Kaltmiete von 484,05 € ab dem 01.04.2026 prognostiziert. Eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes ist für 2026 geplant, die Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits 2025 vollständig entrichtet.
**Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 65,53 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** 1975 * **Lage:** Berlin-Schöneberg * **Mietrendite:** Kalkulierbar und stabil
**Interieur:** Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die Mieterin aktiv gepflegt. Die nächste Mietanpassung ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
**Ausstattung:** * Balkon vorhanden * Solide Bauweise * Gute Anbindung an den ÖPNV
**Lage:** Die Immobilie liegt in einem lebendigen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Berlin.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato 2 minuti fa
Aggiornato il 27 agosto 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine zukünftige Kaltmiete von 484,05 € ab dem 01.04.2026 prognostiziert. Eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes ist für 2026 geplant, die Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits 2025 vollständig entrichtet.
Überblick:
Interieur: Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die Mieterin aktiv gepflegt. Die nächste Mietanpassung ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie liegt in einem lebendigen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Berlin.
