Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Charlottenburgs

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **68,14 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **südlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Bodenbeläge wie Linoleum und Stäbchenparkett sowie tapezierte Wände prägen das Bild. Moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung.

**Ausstattung** * Balkon mit Südausrichtung * Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerabteil * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Stäbchenparkett und Linoleumböden * Hohe Decken (ca. 2,70 m)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der City-West, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, in einem äußerst nachgefragten Teil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Roseneck, dem Kurfürstendamm und dem Halensee bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Sport- und Wellnesseinrichtungen sowie das Martin-Luther-Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Halensee, diverse Buslinien) und die Stadtautobahn ist hervorragend.