Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Stadtrandstraße 484, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau bietet mit ca. **60,33 m² Wohnfläche** viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen und ist eine attraktive Option für Kapitalanleger.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und eine gute Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Räume sind gut geschnitten und lassen Raum für individuelle Einrichtungswünsche.
**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** * Helle Räume * Gute Aufteilung * Ruhige und zentrale Lage * Ideal für Kapitalanleger
**Lage** Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahegelegene Erholungspark und der Spektesee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien x37, M37, 137) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Spandauer Altstadt und des Bahnhofs in ca. 15 Minuten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 4 visualizzazioni
Aggiornato il 21 luglio 2026
Costi
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Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau bietet mit ca. 60,33 m² Wohnfläche viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen und ist eine attraktive Option für Kapitalanleger.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und eine gute Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Räume sind gut geschnitten und lassen Raum für individuelle Einrichtungswünsche.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahegelegene Erholungspark und der Spektesee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien x37, M37, 137) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Spandauer Altstadt und des Bahnhofs in ca. 15 Minuten.