Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Berlin-Neukölln.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **62,26 m²**. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
**Besonderheiten:** * Ca. 62,26 m² Wohnfläche * Großer Balkon * Ruhige Wohnlage * Gute Infrastruktur * Monatliches Wohngeld: 381,40 €
Die Immobilie ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Berliner Innenstadt schätzen. Der Britzer Garten ist nur ca. 2 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie die Gropius Passagen sind in ca. 3 km erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und der Flughafen BER ist ebenfalls schnell zu erreichen.
**Lage:** * Berlin-Neukölln, zwischen Stadt und Natur * Ca. 2 km zum Britzer Garten * Ca. 3 km zu den Gropius Passagen * Ca. 12 km zum Flughafen BER * Gute Nahversorgung und Anbindung
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato l’altro ieri
Aggiornato il 5 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki attivi a luglio 2026.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki di ogni città.
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Ogni mercato coperto da Seeki richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Abbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki di ogni città.
Rendimenti lordi da locazione in 20 città europee: dove prezzi di vendita e canoni mediani premiano l'investimento nel 2026, dalla Polonia alla Germania.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Berlin-Neukölln.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 62,26 m². Sie verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Besonderheiten:
Die Immobilie ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Berliner Innenstadt schätzen. Der Britzer Garten ist nur ca. 2 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie die Gropius Passagen sind in ca. 3 km erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und der Flughafen BER ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Lage: