Altbau-Juwel in Schöneberg: Ihr Potenzial zur Traumwohnung

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg bietet auf ca. **44 m²** eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Neugestaltung. Sie ist Teil eines Gebäudes mit historischem Charakter, das 2019 umfassend saniert wurde, inklusive Dachgeschossaufstockung, neuer Fassade und Einbau eines Aufzugs. Die Versorgungleitungen wurden bereits 2004 erneuert.

**Innenbereich** Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Zimmer mit Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Schaffung einer modernen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich. Der ehemalige Küchenraum könnte dann als separates Schlafzimmer genutzt werden, was eine attraktive **Zweizimmerwohnung** mit zeitgemäßer Aufteilung ermöglicht. Die beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern** sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

**Ausstattung** * Historische Doppelkastenfenster * Teilweise erhaltene Parkettböden * Moderne Ziegel-Einhangdecke * Trockener Kellerraum * Aufzug im Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im begehrten Bezirk Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und grünen Straßenzügen. Eine **hervorragende Anbindung** an die Berliner Innenstadt ist durch den nur ca. 350 Meter entfernten S-Bahnhof Friedenau (Linie S1) gegeben. Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung besticht die Lage durch Ruhe und hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Nähe.