Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Originale Stilelemente, zwei Balkone und ein Lift mit direktem Zugang in die Wohnung unterstreichen den exklusiven Charakter. Die begehrte Lage nahe der Fischerinsel und dem Köllnischen Park macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin- Mitte. . Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Realisierung eines 4. Zimmers . Original Dielenboden in den Wohnräumen . Doppelkastenfenster mit Holzrahmen . Deckenhöhe ca. 3,65 m . Zahlreiche erhaltene Altbaudetails wie Kassettentüren, und originaler Stuck . Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler . Elegantes Hauptbad mit historischer freistehender Badewanne und Blick auf den Fernsehturm . Weiteres Tagesbelichtetes Bad mit Dusche . Zwei Balkone - straßenseitig mit Blick zur Inselbrücke sowie hofseitig mit ruhiger Ausrichtung . Liftlanding Lage Im historischen Herzen Berlins, am südlichen Ende der Fischerinsel, eröffnet sich eine der prägnantesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich urbaner Puls und zurückgezogene Ruhe zu einer Oase am idyllischen Ufer des Spreekanals. Die Umgebung bietet ein facettenreiches Angebot für den urbanen Lebensstil: von dem Biomarkt um die Ecke, charmanten Cafés und Restaurants mit einem breiten Spektrum kulinarischer Köstlichkeiten über moderne Galerien, die zeitgenössische Kunst präsentieren bis hin zu altehrwürdigen Museen, die bedeutende Zeugnisse der Menschheitsgeschichte bewahren. Und der historische Hafen Berlins ist auch nur wenige Schritte entfernt. Die wichtigsten touristischen Attraktionen der Stadt sind leicht erreichbar, und der Szenekiez Kreuzberg sowie das Zentrum von Berlin-Mitte sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erlaufen. Die U-Bahnstation Märkisches Museum, nur etwa 2 Gehminuten entfernt, gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung. Weitere Informationen Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2010
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
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Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 31 luglio 2026
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Diese stilvolle Altbauwohnung vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Originale Stilelemente, zwei Balkone und ein Lift mit direktem Zugang in die Wohnung unterstreichen den exklusiven Charakter. Die begehrte Lage nahe der Fischerinsel und dem Köllnischen Park macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin- Mitte.
. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Realisierung eines 4. Zimmers
. Original Dielenboden in den Wohnräumen
. Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
. Deckenhöhe ca. 3,65 m
. Zahlreiche erhaltene Altbaudetails wie Kassettentüren, und originaler Stuck
. Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler
. Elegantes Hauptbad mit historischer freistehender Badewanne und Blick auf den Fernsehturm
. Weiteres Tagesbelichtetes Bad mit Dusche
. Zwei Balkone - straßenseitig mit Blick zur Inselbrücke sowie hofseitig mit ruhiger Ausrichtung
. Liftlanding Lage Im historischen Herzen Berlins, am südlichen Ende der Fischerinsel, eröffnet sich eine der prägnantesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich urbaner Puls und zurückgezogene Ruhe zu einer Oase am idyllischen Ufer des Spreekanals. Die Umgebung bietet ein facettenreiches Angebot für den urbanen Lebensstil: von dem Biomarkt um die Ecke, charmanten Cafés und Restaurants mit einem breiten Spektrum kulinarischer Köstlichkeiten über moderne Galerien, die zeitgenössische Kunst präsentieren bis hin zu altehrwürdigen Museen, die bedeutende Zeugnisse der Menschheitsgeschichte bewahren. Und der historische Hafen Berlins ist auch nur wenige Schritte entfernt. Die wichtigsten touristischen Attraktionen der Stadt sind leicht erreichbar, und der Szenekiez Kreuzberg sowie das Zentrum von Berlin-Mitte sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erlaufen. Die U-Bahnstation Märkisches Museum, nur etwa 2 Gehminuten entfernt, gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung. Weitere Informationen Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2010