Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung besticht durch ihre **solide Bauweise** und die attraktive Wohnfläche von ca. 65,53 m². Sie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was eine **sofortige Einnahmequelle** für den neuen Eigentümer darstellt. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, mit einer prognostizierten Kaltmiete von 484,05 €.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtete Sonderumlage für die geplante Strangsanierung im Jahr 2026 in Höhe von 39.114 €. Dies bedeutet **keine zusätzlichen Kosten** für den Käufer.
**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 65,53 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1975 * Etage: 1. OG * Mieteinnahmen: Kalkulierbare Rendite * Sonderumlage: Bereits bezahlt
**Ausstattung:*** * Balkon vorhanden * Zustand: Gepflegt * Modernisierung (lt. Stichworte): 2012
**Lage:*** Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Schöneberg, einem lebendigen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Teile Berlins. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt.
**Sonstiges:*** Die Immobilie bietet ein attraktives Investitionspotenzial in einer gefragten Lage. Energieausweis ist beauftragt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 28 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung besticht durch ihre solide Bauweise und die attraktive Wohnfläche von ca. 65,53 m². Sie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, mit einer prognostizierten Kaltmiete von 484,05 €.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtete Sonderumlage für die geplante Strangsanierung im Jahr 2026 in Höhe von 39.114 €. Dies bedeutet keine zusätzlichen Kosten für den Käufer.
Übersicht:*
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Schöneberg, einem lebendigen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Teile Berlins. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges:* Die Immobilie bietet ein attraktives Investitionspotenzial in einer gefragten Lage. Energieausweis ist beauftragt.
