Wohnung zum Kauf

Großzügige Altbauwohnung mit Kamin, Stuck und originalen Dielen in begehrter Lage nahe Walther-Schreiber-Platz. Auf ca. 120 m² eröffnet sich ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende in gefragter Lage von Berlin-Steglitz. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine repräsentative Fassade mit klassischen Stuckelementen und typischem Altbaucharme. Besonders hervorzuheben ist das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie der liebevoll gestaltete, begrünte Innenhof, der eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die ca. 120 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die teilweise erhaltenen Stuckdecken, die gemeinsam mit den originalen Holzdielen und Parkettböden den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Kamin, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die weitläufige Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen verdeckten, Wirtschaftseingang / Dienstboteneingang. Ein seltenes und charmantes Detail, das den historischen Charakter der Wohnung widerspiegelt. Das großzügige, innenliegende Duschbad wurde in neuerer Zeit modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Dadurch reduziert sich der Renovierungsaufwand und bietet eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmaßnahmen. Ein Balkon bzw. eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Steglitz, nur wenige Gehminuten vom Walther-Schreiber-Platz entfernt. Einem der zentralen Knotenpunkte des Berliner Südwestens. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum „Das Schloss“, die Schlossstraße mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U9 (Walther-Schreiber-Platz), die S- Bahn-Station Feuerbachstraße sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West und darüber hinaus. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Standort eine hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie den Stadtpark Steglitz, den Botanischen Garten sowie weitere Parks und ruhige Seitenstraßen. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Wohnumfeld durch seine gewachsene Nachbarschaft, angenehme Ruhe und gepflegte Altbaustruktur, die den besonderen Charakter dieses Viertels ausmachen. Genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft. Da sich die Immobilie in einem Milieuschutzgebiet befindet, ist ein besonderer Schutz vor städtebaulicher Überformung gegeben. Ein Aspekt, der für eine langfristig stabile Nachfrage und Wertbeständigkeit spricht. Sie interessieren sich für dieses Angebot, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Weitere Informationen Weitere Informationen Bitte geben Sie bei Ihrer Email- Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. postalischer Anschrift und Telefonnummer an. Ohne diese Angaben kann die Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht erfolgen. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SI Sven Segieth Immobilien. Unser Service Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns professionell einschätzen. Mail: info@segieth-immobilien.de Tel.: 030/ 55 27 85 09 Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt