Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese wunderschöne **2-Zimmer-Altbauwohnung** mit **54,2 m² Wohnfläche** befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr **1905** im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, und bietet somit eine angenehme Abschirmung vom städtischen Trubel mit **kaum wahrnehmbarem Straßenlärm**.
Die Wohnung wurde im **September 2025 stilvoll saniert** und besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken und aufgearbeitete Dielenböden. Das Gebäude selbst wird derzeit umfassend aufgewertet, unter anderem mit Arbeiten an Fassade und Treppenhaus. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und zuverlässig über Fernwärme. Das Haus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
**Besonderheiten:** * Ruhige Lage im Seitenflügel * Stilvolle Altbau-Sanierung (2025) * Hohe Decken und Dielenböden * Fernwärme als Heizungsart * Repräsentatives Gründerzeithaus
Die Wohnung liegt in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, inklusive internationaler Bildungseinrichtungen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 24 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter MarciDiese wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 54,2 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, und bietet somit eine angenehme Abschirmung vom städtischen Trubel mit kaum wahrnehmbarem Straßenlärm.
Die Wohnung wurde im September 2025 stilvoll saniert und besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken und aufgearbeitete Dielenböden. Das Gebäude selbst wird derzeit umfassend aufgewertet, unter anderem mit Arbeiten an Fassade und Treppenhaus. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und zuverlässig über Fernwärme. Das Haus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Besonderheiten:
Die Wohnung liegt in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, inklusive internationaler Bildungseinrichtungen.
