Appartamento in vendita **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Affascinante appartamento con due stanze in posizione centrale **Objektbeschreibung:** Descrizione dell'immobile: Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit. Questo appartamento luminoso e accogliente si trova nel cuore della città e offre una combinazione ideale di comfort e praticità. * **Lage:** Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Posizione centrale con buoni collegamenti ai mezzi pubblici e ai negozi

L'appartamento in affitto si trova al 4° piano di un classico edificio plurifamiliare berlinese e rappresenta, in particolare per gli investitori, un'interessante opportunità di investimento con un rapporto di locazione a lungo termine garantito. Non è presente un ascensore nell'edificio. L'appartamento è affittato dal 1995 e attualmente genera un affitto mensile a freddo di 433,50 € più 146,37 € di acconto per le spese accessorie. La quota condominiale mensile è attualmente di 206,00 € e include già una quota di 33,17 € per il fondo di manutenzione.

L'edificio plurifamiliare si trova all'interno di un'area protetta dal punto di vista del contesto urbano e offre quindi un investimento a lungo termine interessante in un ambito residenziale centrale molto richiesto. In caso di sfratto per necessità proprie, si applica il periodo di divieto legale di 10 anni. L'appartamento è quindi particolarmente adatto agli investitori con un orizzonte di investimento sostenibile e un focus sullo sviluppo del valore a lungo termine.

L'appartamento dispone di una planimetria classica e funzionale da edificio storico. Da un corridoio, tutte le stanze sono separatamente accessibili. L'ampio soggiorno di circa 22 m² offre piacevoli condizioni di illuminazione. La camera da letto ha una superficie abitabile di circa 15 m² e offre una disposizione degli spazi ben utilizzabile. La stanza è completata da una cucina separata, una pratica ripostiglio e il bagno.

Nel soggiorno, nella camera da letto e nel corridoio è presente un pavimento in parquet smaltato, che sottolinea il tipico fascino storico dell'appartamento. La cucina è funzionale e offre spazio sufficiente per l'uso quotidiano.

Il bagno è piastrellato fino a circa 2 metri di altezza ed è dotato di una vasca da bagno, un WC e un lavabo. C'è anche un collegamento per la lavatrice.

La proprietà comune trasmette nel complesso un'impressione ordinata e curata e riflette il caratteristico carattere storico dell'edificio. Non è assegnato all'appartamento un ripostiglio in cantina.

Poiché l'attuale inquilino non desidera la pubblicazione di scatti interni, non sono disponibili immagini dall'interno dell'appartamento.

L'attestato di prestazione energetica è stato richiesto e sarà presentato durante la visita.

L'immobile è particolarmente adatto agli investitori che cercano un appartamento in affitto a lungo termine con un rapporto di locazione stabile e potenziale di sviluppo in una posizione residenziale molto richiesta. Posizione L'appartamento si trova in una posizione attraente e centrale nel popolare quartiere di Kreuzberg, non lontano dal Viktoriapark e dal Bergmann-Kiez. L'area è caratterizzata da una vivace miscela di fascino urbano, diversità culturale e un'eccellente infrastruttura. Numerosi caffè, ristoranti, piccole boutique e varie opportunità di shopping caratterizzano l'ambiente residenziale diretto e conferiscono al quartiere il suo fascino particolare.

La posizione è particolarmente apprezzata per la vicinanza al Viktoriapark con il monumento di Kreuzberg, che invita a passeggiate, attività sportive e ore di relax nel verde. Anche il vicino Park am Gleisdreieck offre ampie opportunità di tempo libero e ricreazione.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti. La stazione della metropolitana U-Bahn Mehringdamm con le linee U6 e U7 si trova a pochi passi e consente una rapida connessione al centro di Berlino e ad altri distretti. A ciò si aggiungono numerose linee di autobus e un buon collegamento alla rete stradale berlinese.

La posizione combina la vita urbana con un'elevata qualità della vita e conta tra le posizioni residenziali più richieste all'interno dell'area centrale di Berlino. Ulteriori informazioni Varie La commissione per l'acquirente è del 3,57% sul prezzo di acquisto più il 19% di IVA e deve essere pagata alla società WERNEBURG IMMOBILIEN. La commissione per il venditore è del 3,57% sul prezzo di acquisto più il 19% di IVA e deve essere pagata alla società WERNEBURG IMMOBILIEN. Tutti i dati relativi all'immobile si basano sulle informazioni fornite dal proprietario.

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