Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Pücklerstraße 51, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Entdecken Sie diese charmante Altbauwohnung in einer **erstklassigen Lage Berlins**, nur wenige Schritte von der East-Side-Gallery und der Markthalle 9 entfernt.
**Überblick** Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Eckaltbau mit begrüntem Innenhof. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich und ein geschmackvoll gestaltetes Treppenhaus. Die Wohnung bietet mit ihren **159,5 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **2 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer. Die großzügige Nutzfläche von 159,50 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
**Ausstattung** * Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Begrünter und geschmackvoll gestalteter Innenhof * 1 Terrasse * 159,50 m² Nutzfläche * Wohnungsnummer: 22
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** zwischen der Spree und dem Wrangelkiez. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Clubs und kulturelle Einrichtungen wie das Wall Museum und die East Side Gallery sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls gegeben. Der Berliner Ostbahnhof ist schnell erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 7 mesi fa
Aggiornato il 25 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Entdecken Sie diese charmante Altbauwohnung in einer erstklassigen Lage Berlins, nur wenige Schritte von der East-Side-Gallery und der Markthalle 9 entfernt.
Überblick Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Eckaltbau mit begrüntem Innenhof. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich und ein geschmackvoll gestaltetes Treppenhaus. Die Wohnung bietet mit ihren 159,5 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Entfaltung.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die großzügige Nutzfläche von 159,50 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage zwischen der Spree und dem Wrangelkiez. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Clubs und kulturelle Einrichtungen wie das Wall Museum und die East Side Gallery sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls gegeben. Der Berliner Ostbahnhof ist schnell erreichbar.