Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Platz des 4. Juli 4, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Erleben Sie einzigartiges Wohnen in einer denkmalgeschützten Industrie-Ikone im grünen Südwesten Berlins. Dieses ehemalige Telefunkenwerk, ein Paradebeispiel klassisch-moderner Industriearchitektur, wurde liebevoll in moderne Lofts mit Loft-Charakter umgewandelt.
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein optimales Raumklima sorgt. Offene Wohn- und Essbereiche sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die stilvollen Bäder mit großen Fliesen und verchromten Armaturen bieten zusätzlichen Komfort. Dank barrierearmer Zugänge und moderner energetischer Standards vereint dieses Objekt historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
**Highlights:** * **Denkmalgeschütztes Ensemble** mit industriellem Charme * **Hochwertige Ausstattung**: Parkettböden, Fußbodenheizung * **Moderne Einbauküchen** und stilvolle Bäder * **Barrierearme Zugänge** und Aufzüge * **Grüne Lage** im beliebten Lichterfelde
Die Anlage verfügt über helle Treppenhäuser mit Aufzügen und bietet Außenstellplätze. Die Lage im grünen Stadtteil Lichterfelde, auch als "Gartenstadt" bekannt, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten an der Goerzallee, renommierte Bildungseinrichtungen wie die Phorms-Schule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie der Teltowkanal und der Mauerweg sind fußläufig erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, S-Bahnhof Lichterfelde Ost) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Steglitzer Schloßstraße per Auto runden das attraktive Angebot ab.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
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Pubblicato 4 mesi fa
Aggiornato il 26 agosto 2026
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Mercato
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Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein optimales Raumklima sorgt. Offene Wohn- und Essbereiche sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die stilvollen Bäder mit großen Fliesen und verchromten Armaturen bieten zusätzlichen Komfort. Dank barrierearmer Zugänge und moderner energetischer Standards vereint dieses Objekt historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Highlights:
Die Anlage verfügt über helle Treppenhäuser mit Aufzügen und bietet Außenstellplätze. Die Lage im grünen Stadtteil Lichterfelde, auch als "Gartenstadt" bekannt, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten an der Goerzallee, renommierte Bildungseinrichtungen wie die Phorms-Schule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie der Teltowkanal und der Mauerweg sind fußläufig erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, S-Bahnhof Lichterfelde Ost) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Steglitzer Schloßstraße per Auto runden das attraktive Angebot ab.