Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines viergeschossigen Wohnhauses bietet Kapitalanlegern eine zuverlässige und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit in **Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf**.
Die Wohnung verfügt über ca. **51,58 m² Wohnfläche** und einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell langfristig vermietet und generiert planbare Mieteinnahmen, wodurch das typische Leerstandsrisiko entfällt. Die einfache, solide Ausstattung ermöglicht einen geringen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Rendite, ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einfachen, soliden Materialien ausgestattet, die pflegeleicht sind und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Ein Badezimmer ist vorhanden.
**Ausstattung** * Ca. 51,58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Offene Küche * 1 Badezimmer * 2. Obergeschoss * Solide Ausstattung * Langfristig vermietet
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten **City West**, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 4 visualizzazioni
Aggiornato il 12 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Die Wohnung verfügt über ca. 51,58 m² Wohnfläche und einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell langfristig vermietet und generiert planbare Mieteinnahmen, wodurch das typische Leerstandsrisiko entfällt. Die einfache, solide Ausstattung ermöglicht einen geringen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Rendite, ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
Innenbereich Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einfachen, soliden Materialien ausgestattet, die pflegeleicht sind und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Ein Badezimmer ist vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
