Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese freistehende Villa, erbaut im Jahr 1904, repräsentiert ein außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz in bester Berliner Lage. Auf zwei Etagen zuzüglich eines Kellers und eines teilweise ausgebauten Dachgeschosses erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. **279 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. **70 m²**.
Das Innere der Villa bietet im Erdgeschoss (Hochparterre) einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten und wartet darauf, nach modernen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die Villa verfügt über einen Balkon, eine Veranda, einen Garten und eine Garage.
**Wichtige Merkmale:** * Baujahr: **1904** * Wohnfläche: ca. **279 m²** * Nutzfläche: ca. **70 m²** * Grundstück: Teil eines denkmalgeschützten Ensembles * Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1989), Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer * Außenbereiche: Balkon, Veranda, Garten, Garage
Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und wurde zuletzt in den Jahren 1960-80 modernisiert, danach folgten nur notwendige Sanierungsmaßnahmen. Seit 2020 steht das Gebäude leer. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, der umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen erfordert. Diese müssen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes erfolgen, wobei steuerliche Begünstigungen für Instandsetzungen und Modernisierungen möglich sind.
Die Villa wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.190.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf ca. 833.000 EUR reduzieren könnte. Notarkosten und Maklercourtage entfallen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 28 luglio 2026
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Mercato
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Peter MarciDiese freistehende Villa, erbaut im Jahr 1904, repräsentiert ein außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz in bester Berliner Lage. Auf zwei Etagen zuzüglich eines Kellers und eines teilweise ausgebauten Dachgeschosses erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 279 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 70 m².
Das Innere der Villa bietet im Erdgeschoss (Hochparterre) einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten und wartet darauf, nach modernen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die Villa verfügt über einen Balkon, eine Veranda, einen Garten und eine Garage.
Wichtige Merkmale:
Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und wurde zuletzt in den Jahren 1960-80 modernisiert, danach folgten nur notwendige Sanierungsmaßnahmen. Seit 2020 steht das Gebäude leer. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, der umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen erfordert. Diese müssen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes erfolgen, wobei steuerliche Begünstigungen für Instandsetzungen und Modernisierungen möglich sind.
Die Villa wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.190.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf ca. 833.000 EUR reduzieren könnte. Notarkosten und Maklercourtage entfallen.
