Architektonisch anspruchsvolle Stadtvilla mit A+ Energieeffizienz in Berlin-Pankow

Diese architektonisch anspruchsvolle Stadtvilla in einer ruhigen Privatstraße im begehrten Berliner Ortsteil Französisch Buchholz vereint großzügiges Wohnen, höchste Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

**Überblick** Die Immobilie bietet ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und Design harmonisch vereint. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 243 m² und 4 Zimmern zzgl. offener Küche (4+kk) ist außergewöhnlich viel Raum für stilvolles und anspruchsvolles Wohnen gegeben. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 189 m².

**Interieur** Das Haus beeindruckt durch seine offene Architektur, eine Galerie und großzügige Raumhöhen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgen für höchsten Komfort. Ein eleganter Dreiseitenkamin und eine hochwertige Heimkinoanlage mit Beamer schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und außergewöhnliche Entertainmentmomente.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A+** mit Endenergiebedarf von nur 13,2 kWh/m²a * Zukunftsorientiertes Energiekonzept: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Fußbodenheizung * Hochwertiger Salzwasserpool (8x4m) mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage * Moderne Alarmanlage von Daitem * **Großzügige Garage** und zusätzlicher PKW-Stellplatz * Liebevoll angelegter Garten mit Südausrichtung und automatisierter Bewässerungsanlage * Stilvolle Terrassenüberdachung mit Pergola

**Lage** Französisch Buchholz zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie M50 bietet eine komfortable Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz, und die nahegelegene A114 sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt und zum Berliner Ring. Eine ruhige, familienfreundliche Privatstraße innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung garantiert hohe Lebensqualität und Privatsphäre.