Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Straubing

Diese **hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Straubing bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine stilvolle Ausstattung auf ca. **58,44 m² Wohnfläche**. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und einem Fokus auf Design und Wohnqualität geschaffen und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch edle Vinylböden in Fischgrätenoptik, die den Wohnräumen eine besondere Wertigkeit verleihen. Das **vollständig neu gestaltete Badezimmer** überzeugt mit großformatigen Marmorfliesen, Mikrozementoptik und schwarzen Design-Armaturen. Die Elektroausstattung wurde modernisiert und mit schwarzen Schalterprogrammen ergänzt. Der **großzügige Wohnbereich** empfängt Sie mit viel Tageslicht, während das Schlafzimmer einen angenehmen Zuschnitt bietet. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum und ein überdachter Balkon erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * Überdachter Balkon * Edle Vinylböden in Fischgrätenoptik * Modernes Bad mit Marmorfliesen und Mikrozement * Hochwertige schwarze Design-Armaturen * Modernisierte Elektroinstallation * Separate Küche * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)** * Gaszentralheizung (erneuert 2010)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Straubing-West, einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Der Westpark mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen ist nur wenige Schritte entfernt. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Bundesstraßen B20 und B8 ist optimal für Pendler.