Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Straubing

Diese **helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Süden von Straubing und bietet auf **95 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **große, nach Westen ausgerichtete Balkon** mit ca. 10 m², der zum Entspannen einlädt. Bei Bedarf könnte der Abstellraum sogar zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 95 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Heller Wohn- und Essbereich * Westbalkon mit ca. 10 m² * Tageslichtbad * Abstellraum (potenziell als Schlafzimmer nutzbar) * Zwei Kellerabteile * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug im Haus

**Lage:** Die Wohnung liegt in Straubing, einer charmanten niederbayerischen Stadt mit rund 45.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Umland und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Donautal und dem Bayerischen Wald runden das attraktive Angebot ab. Straubing bietet zudem eine lebendige Kulturszene und eine gute wirtschaftliche Anbindung.